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80萬元全款買房，為何無法簽訂購房合同？

政務服務熱線：房子已被查封，解封后方可簽訂購房合同；律師：可起訴開發(fā)商

牡丹晚報全媒體記者 淑婭

　　7月19日上午，家住牡丹區(qū)南城辦事處的劉女士撥打牡丹晚報新聞熱線反映，她花80萬元在菏澤學林嘉苑購買了一套住宅房，但當她付清尾款時提出簽訂購房合同時，卻被告知，房子已被查封，無法簽訂購房合同?！艾F(xiàn)在我們一家人都特別著急，不知道該如何是好?！眲⑴繗鈶嵉卣f。

　　 7月19日上午，牡丹晚報全媒體記者在市長江路見到了劉女士一家。劉女士的父親手里拿著購房時的收據(jù)和購房意向書，向記者訴苦道：“買房的錢是我家多年的積蓄，本來是開開心心地買房，誰知道現(xiàn)在竟然簽不了購房合同?？床坏胶贤?。我心里著急啊！”

　　 采訪中，牡丹晚報全媒體記者了解到，3月5日，劉女士一家看中學林嘉苑的一套房，并以母親的名義當場交了5萬元定金，隨后又先后分5次將80萬元房款于今年7月3日全部交清。本以為接下來就可以簽訂購房合同，劉女士卻被告知，目前無法簽訂。

　　 “我到售樓處詢問原因時，一名劉姓經(jīng)理卻一直回避，只是說現(xiàn)在簽不了合同，也無法向我們解釋原因。我特別生氣，就撥打了110報警電話?！眲⑴空f，民警趕到后，經(jīng)調(diào)解，她才得知無法簽訂購房合同的原因，“劉經(jīng)理說房子現(xiàn)在已經(jīng)被查封，但為什么被查封，被哪個部門查封，他又說不知道。”最讓劉女士一家感到生氣的是，既然房子已經(jīng)被查封，為什么在她7月3日交最后一筆錢的時候，銷售方不說明現(xiàn)在無法簽訂購房合同？如果提前被告知，還能挽回一些損失。

　　 此后，劉女士四處詢問，得知學林嘉苑的房子在今年5月份時就被查封，而像劉女士這樣情況的市民還有20余家。

　　 “我撥打12345政務服務熱線，回復說房子已被查封，想簽訂購房合同，必須等到解封。”劉女士無奈地說。

　　 劉女士說，他們家買房時也是看了不少，最終父親相中了學林嘉苑的房子?！爱敃r我父親相中了10號樓的26層，因為房子被查封的事，我父母也是著急上火。我找相關部門去了解此事，但由于沒有購房合同，所以不能查房子被查封的原因。但工作人員說該小區(qū)還有其他樓層沒被查封，可以給我們調(diào)換，但其他樓層太高，我父親不同意。他覺得自己年齡大了，26層已經(jīng)是他能接受的底線，沒辦法再接受更高的樓層?！眲⑴拷忉尩?，現(xiàn)在的房價太高，如果按照當時的價格退返房款，以現(xiàn)在的房價根本買不了同樣面積的一套住房。

　　 隨后，劉女士當著牡丹晚報全媒體記者的面再次撥打銷售方負責人劉經(jīng)理的電話，但對方一直無應答，而學林嘉苑的銷售人員也表示對此事并不知情。

　　 當天下午，牡丹晚報全媒體記者再次撥打劉經(jīng)理的電話，還是處于無人接聽狀態(tài)。

　　 劉女士的父親氣憤地說，如果無法簽訂合同，那么他們只能向法院起訴，讓銷售方賠償自己的損失。

　　 牡丹晚報全媒體記者就此事咨詢了本報法律顧問明廣軍律師。

　　 “如果在查封前，劉女士購買了該房，并簽訂了購房意向書，那么就說明這套房已經(jīng)被購買，是不應被查封的，劉女士可以起訴開發(fā)商?！泵鲝V軍律師說，既然已付清房款，那么開發(fā)商應該與其簽訂 《商品房買賣合同》，購房戶可以與開發(fā)商進行協(xié)商，來妥善解決這個問題；如果不能協(xié)商解決，作為購房戶可以向人民法院起訴，要求開發(fā)商按照承諾與其簽訂《商品房買賣合同》。在不可能簽訂《商品房買賣合同》的情況下，可以作為一個選擇性的訴求請求，要求其退還購房款，按照合同約定承擔違約責任并且賠償由此給自己帶來的經(jīng)濟損失。

　　 截至昨日傍晚，此事仍無任何進展，牡丹晚報全媒體記者嘗試撥打銷售方負責人劉經(jīng)理的電話，依然無人接聽。對此，本報將予以持續(xù)關注。