??每年全國兩會(huì)都是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo),往往能夠?yàn)橐徽攴康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展定下基調(diào)。而全國兩會(huì)上所提出的諸多行業(yè)“關(guān)鍵詞”,也代表著房地產(chǎn)行業(yè)的政策走向。今年全國兩會(huì)上的諸多關(guān)鍵詞,都透露出目前中央層面對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度,即:調(diào)控決心不變、調(diào)控目標(biāo)不變、建立長效機(jī)制的方向不變,相信這也將成為今年整個(gè)樓市的基調(diào)。
??去金融杠桿?Finance
??金融杠桿是炒房客們的支柱性手段,也是對(duì)房地產(chǎn)影響最大的一個(gè)因素?!皬?qiáng)化金融監(jiān)管統(tǒng)籌協(xié)調(diào),健全對(duì)影子銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、金融控股公司等監(jiān)管,進(jìn)一步完善金融監(jiān)管?!边@是今年的政府工作報(bào)告提出的內(nèi)容。在此前的多次會(huì)議上,中央層面都曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)過要控制居民杠桿率的增長、防范杠桿資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
??房住不炒?Housing
??今年政府工作報(bào)告里繼續(xù)提出:“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位?!蓖瑫r(shí)還強(qiáng)調(diào),要落實(shí)地方主體責(zé)任,繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控,建立健全長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí),地方主體責(zé)任制的確立,也有助于各地方踐行分類調(diào)控,避免一刀切。
??多元供給?Supply
??“支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?!边@一提法,明確了以自購、租住以及共有產(chǎn)權(quán)房三種供應(yīng)形態(tài)加大供應(yīng)量,以期通過多種供應(yīng)形態(tài),來緩解如今市場上的住宅供應(yīng)壓力,形成更為豐富的產(chǎn)品線。
??租購并舉?Rent?&?Buy
??“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居?!弊》恐贫雀母锏乃悸泛芮逦?。同時(shí),還強(qiáng)調(diào)加大中介服務(wù)收費(fèi)清理整頓力度,未來預(yù)計(jì)在“租購?fù)瑱?quán)”等方面會(huì)有新的政策支持,從而形成安居效應(yīng)。
??新型城鎮(zhèn)化?Urbanization
??這一次政府工作報(bào)告中明確提出:“再進(jìn)城落戶1300萬人,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。優(yōu)先發(fā)展公共交通,健全菜市場、停車場等便民服務(wù)設(shè)施。同時(shí),完善配套設(shè)施,鼓勵(lì)有條件的加裝電梯。加強(qiáng)排澇管網(wǎng)、地下綜合管廊等建設(shè)。新型城鎮(zhèn)化的核心在人,要加強(qiáng)精細(xì)化服務(wù)、人性化管理,使人人都有公平發(fā)展機(jī)會(huì),讓居民生活得方便、舒心。”
??房地產(chǎn)稅?Property?Tax
??房地產(chǎn)稅是多年以來行業(yè)內(nèi)外無數(shù)次關(guān)注、提及的問題。今年被寫入了政府工作報(bào)告當(dāng)中,體現(xiàn)了政府推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作的決心。不過,從目前的表述來看,房地產(chǎn)稅仍處在論證階段,更多地是發(fā)揮一個(gè)遏制預(yù)期的作用,其對(duì)樓市的影響不是即時(shí)性的。
??宅基地改革?Homestead
??“落實(shí)第二輪土地承包到期后再延長30年的政策。探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置改革?!边@是對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的探索,未來或?qū)⒊蔀榻⒎康禺a(chǎn)長效機(jī)制、緩解住房供需矛盾的一大舉措。如果所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三權(quán)分置,意味著農(nóng)民能在宅基地資格穩(wěn)定的情況下進(jìn)行使用權(quán)的流轉(zhuǎn),土地資源也將得以盤活。
??棚改?Shanty?town
??“啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃,今年開工580萬套?!迸锔闹饕菨M足最基本的剛需住房需求,帶有政策導(dǎo)向性。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出,過去三年,棚改開工量分別為580萬套、606萬套和609萬套,2017年三四線城市占到棚改總量的87%,當(dāng)年采用貨幣化安置的比重也達(dá)到50%,成為支撐住房需求的剛性力量。
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