??有人認(rèn)為2018年二線城市樓市可能會出現(xiàn)回落，然而杭州卻極有可能是一個(gè)特例。

??春節(jié)期間杭州樓市看上去有些平淡，但其實(shí)正醞釀著節(jié)后的新年行情。2月20日，售樓員休假剛結(jié)束，就開始為新一輪的行情做準(zhǔn)備了。

??“抱歉春節(jié)售樓處休了幾天假，今天人比較多，有些忙不過來?！?月20日，杭州壹號院售樓人員在忙碌間歇還勸記者“趁早買房，晚了就沒好房子了”。

??杭州樓市的火熱，有其深層次原因。從時(shí)間段來看，G20后和2022年亞運(yùn)會召開前，杭州正處于市政建設(shè)、舊改的高峰期，地鐵等對城市更新和土地新價(jià)值的注入，不但令杭州本地人趨之若鶩，也讓其它省市的購房者蜂擁而入，欲搭上杭州這班樓市的快速列車。而城市舊改帶來的大量改善需求，又給杭州的樓市再添一把火。

??從供需結(jié)構(gòu)來看，今年1月杭州可售商品住宅面積持續(xù)減少，創(chuàng)下近一年來最低值?！?月的數(shù)據(jù)還沒出來，但1月供需比再次縮短，只有2.8個(gè)月，供應(yīng)形勢嚴(yán)峻。”中指院杭州首席分析師高院生表示。

??300多套豪宅兩周售完

??“年底推出的房源已經(jīng)賣完了，節(jié)后會推出一批酒店公寓，價(jià)格待定?！毙胚_(dá)中心杭州壹號院銷售人員20日告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，春節(jié)休息后開放售樓處的第2天，兩名工作人員已經(jīng)有些忙不過來了。

??去年年底位于奧體板塊的杭州壹號院，推出的第一批面積在130-160平米的房源，其對外報(bào)價(jià)在4.3萬元-5.2萬元/平米之間，在杭州可謂相當(dāng)高。由于面積大，該樓盤一套房子最低的起步價(jià)就是560萬元，平均一套房子總價(jià)約在700萬元左右。不過即使價(jià)格如此之高，第一批房源推出沒多久便全部賣完。

??這并非個(gè)案。另一個(gè)單價(jià)在7萬元/平米左右的樓盤，開盤不到兩周也已經(jīng)全部售罄。

??“房子不愁賣，現(xiàn)在的人比節(jié)前少多了。雖然我們價(jià)格有些高，但1月份推出的房源已經(jīng)賣完了?！毙胚_(dá)濱江壹品售樓人員也向本報(bào)記者如此表示。

??記者了解到，該樓盤2017年12月29日推出5棟樓約300多套房源，報(bào)價(jià)在5.6萬元-7.9萬元/平米之間。到了1月15日，近兩周的時(shí)間，這5棟房子里的300多套已經(jīng)全部售完。

??兩周售罄的300多套房源，這些房子在價(jià)格上是個(gè)什么概念呢？房天下信息顯示，該樓盤最小面積在137平米，部分房源超過200平米。即一套新房的最低起售價(jià)在767萬元；一套位置較好的房源總價(jià)至少在800萬以上。而總價(jià)在千萬元售出的房源，數(shù)量不在少數(shù)。

??“你下手晚了，別人很快就把好房子選走了。所以先過來看一下后期可能推出的房源，越早預(yù)選好中意的房源越好?！痹摌潜P的銷售人員向記者勸說道。

??杭州高端樓盤如此熱銷，普通商品房的情況如何呢？

??高院生告訴本報(bào)記者，普通商品房同樣是一房難求。買套房有多難？一些熱門樓盤甚至需要托關(guān)系，還得全款。

??“杭州樓盤從去年到現(xiàn)在基本上處于賣方市場。當(dāng)?shù)赜袀€(gè)略帶玩笑但卻很形象的比喻：不是購房者選房，而是開發(fā)商在挑購房者?！备咴荷嬖V記者，去年三季度之前在杭州想買到房，很多樓盤基本上是全款付清，或者首付在六成以上。

??而價(jià)格在2萬元左右的商品房，還可能被開發(fā)商要求連帶“買車位”。

??“相關(guān)部門對價(jià)格調(diào)控很嚴(yán)格，樓盤在銷售時(shí)，不能超過備案價(jià)。但因市場較火，一些開發(fā)商在賣房時(shí)往往會連帶推售車位。一個(gè)被連帶推售的車位往往20萬元至30萬元之間，一些價(jià)格較高的，可能在40萬元左右?！焙贾菀晃坏禺a(chǎn)人士告訴本報(bào)記者，因政府對售價(jià)調(diào)控較嚴(yán)格，這些被開發(fā)商推售的車位，某種程度上被看作是房產(chǎn)溢價(jià)的補(bǔ)償。

??今年行情能否火爆依舊？

??杭州樓市之火熱，還體現(xiàn)在處于灰色地帶的“購房誠意金”的支付上。

??杭州地產(chǎn)人士透露，為了能買到房子，一些購房者還要支付金額不等的購房誠意金。這筆金額約5萬至10萬元的購房誠意金，卻并不被計(jì)入購房總價(jià)，更像是用一定金額鎖定了中意房源的一張房票。

??“也有人向相關(guān)部門舉報(bào)這種灰色地帶的所謂‘誠意金’，可相關(guān)部門來調(diào)查時(shí)，你想買的房子，可能已經(jīng)被賣掉了?！币晃徊辉妇呙娜耸空f。

??如此背景之下，杭州樓市在2017年嚴(yán)格的“四限”政策約束下由牛市走向平穩(wěn)。

??雖然經(jīng)歷著史上最嚴(yán)格的限購政策，但從成交量來看，2017年全年杭州商品住宅共成交1195萬平方米，為近幾年成交量歷史的“第二高”。

??在價(jià)格上，杭州房價(jià)向上的陽線從另一個(gè)側(cè)面反映出其樓市的火熱程度。中指院數(shù)據(jù)顯示，2017年杭州商品房價(jià)格直線上漲，均價(jià)突破2萬大關(guān)，達(dá)到2.42萬元/平米。

??分區(qū)來看，上城區(qū)的漲幅雖然只有17%，但卻以約5.58萬元/平米的平均成交價(jià)位列區(qū)域榜首；濱江板塊2017年上漲50%，至3.9萬元/平米，是杭州各區(qū)域漲幅最大的；即使是杭州外圍的余杭、蕭山，2017年成交價(jià)格也分別上漲47%和49%，蕭山的成交均價(jià)則超過了2.3萬元/平米。

??一次性付清，加配20萬元車位，支付金額不等的購房誠意金，即使如此苛刻的條件，在杭州買房的人仍然趨之若鶩。

??杭州樓市為何能被開發(fā)商、購房者一致看好，出現(xiàn)了其它二線城市罕見的強(qiáng)勁上漲預(yù)期？原因在于杭州的舊改和大規(guī)模的市政建設(shè)。

??一家房企負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，杭州舉辦G20會議以及即將在2022年舉辦的亞運(yùn)會，成為近幾年推動(dòng)杭州市政建設(shè)最強(qiáng)有力的動(dòng)力。

??克而瑞杭州分析師錢鈺玲告訴記者，如果說G20峰會對杭州是后置效應(yīng)，那么亞運(yùn)會就是前置效應(yīng)。

??“4年后建成的運(yùn)動(dòng)場館、地鐵等各項(xiàng)市政建設(shè)，推動(dòng)杭州完成新一輪軌交、道路等基建配套的同時(shí)，也在杭州本地產(chǎn)生了大量拆遷需求?！卞X鈺玲表示。

??據(jù)了解，因舊改力度較大，除了獲得安置房外，還有不少杭州本地市民通過貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑@得了不少資金，再加上家庭積蓄，在舊改中這部分具有購房資格的杭州市民，自然成為杭州剛性需求以及改善需求中一股強(qiáng)勁而持續(xù)的動(dòng)力來源。

??對于后市，G20峰會帶來的市政建設(shè)利好，使市場更看好4年之后亞運(yùn)會帶來的新機(jī)會。

??“這樣的預(yù)期不但令杭州本地市民，也讓浙江以及浙江以外的購房者擁入杭州樓市?！备咴荷J(rèn)為，今年杭州調(diào)控只要出現(xiàn)略微放松，新房價(jià)格很有可能再向上走一個(gè)臺階。