??（原標題：沈陽對購買裝配式商品房優(yōu)先給予信貸支持 ?鼓勵商品住宅推行建筑與裝修一體化設計? 實行一房一驗 ）

??本報訊 沈陽住房公積金管理機構、金融機構對購買裝配式商品住房的購房者，優(yōu)先給予信貸政策支持。

??日前，沈陽市政府公布《沈陽市大力發(fā)展裝配式建筑工作方案》（以下簡稱《方案》），到2020年，全市裝配式建筑占新建建筑比例力爭達到50%，商品住房成品化比率達到50%以上。培育4個以上國家級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)示范基地和2個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地。

??此外，鼓勵商品住宅推行建筑與裝修一體化設計，采用菜單式和集體委托方式進行成品住宅建設，推廣應用整體廚房、整體衛(wèi)生間、輕質(zhì)內(nèi)隔墻等裝配式裝修部品。

??政府投資的辦公、學校、醫(yī)院等公建 預制裝配率達到40%以及全裝修

??由政府投資的建筑工程、市政工程項目要優(yōu)先采用裝配式方式建設，相關要求在土地行政劃撥時提出，相關內(nèi)容由項目建設單位和責任部門在方案設計中體現(xiàn)并在項目提報和工程建設審批環(huán)節(jié)中落實。

??政府投資的辦公、學校、醫(yī)院等公建項目，要采用裝配式混凝土或鋼結構方式建設，預制裝配率達到40%以及全裝修；公園景觀建筑等要優(yōu)先采用裝配式木結構方式建設。

??用于開發(fā)建設土地出讓時要明確裝配式建筑及成品住宅建設要求

??城區(qū)樓面地價2000元/平方米以上 預制裝配率達30%以上

??明確房地產(chǎn)開發(fā)項目土地出讓裝配式建筑及成品住宅建設條件。自本方案發(fā)布之日起，沈陽市行政區(qū)域內(nèi)用于開發(fā)建設(含回遷房)的土地，在出讓時要明確裝配式建筑及成品住宅建設要求，相關內(nèi)容要列入土地出讓合同。遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣用于開發(fā)建設的土地，在出讓時要明確項目預制裝配率達到5%以上、商品住房成品化比率達到20%以上；其他地區(qū)樓面地價標準在2000元/平方米以上的，預制裝配率達到30%以上、商品住房成品化比率達到100%，樓面地價標準在2000元/平方米以下的，預制裝配率達到20%以上、商品住房成品化比率達到100%。

??2013年以前獲得土地使用權的新開工項目(遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣除外)，執(zhí)行預制裝配率、商品住房成品化比率20%以上政策。2013年至本方案發(fā)布之日前獲得土地使用權的新開工項目(遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣除外)，預制裝配率、商品住房成品化比率執(zhí)行當時政策。建設一批具有示范效應的裝配式建筑項目。

??鼓勵建筑與裝修一體化設計 采用菜單式和集體委托方式建設

??推廣整體廚衛(wèi)、輕質(zhì)內(nèi)隔墻等裝配式裝修部品

??《方案》提出加速推進成品住宅發(fā)展。鼓勵商品住宅推行建筑與裝修一體化設計，采用菜單式和集體委托方式進行成品住宅建設，推廣應用整體廚房、整體衛(wèi)生間、輕質(zhì)內(nèi)隔墻等裝配式裝修部品。

??完善成品住宅質(zhì)量監(jiān)管機制，培育第三方質(zhì)量檢測機構，實行一房一驗。在房地產(chǎn)銷售許可證或預售許可證發(fā)放前，開發(fā)建設單位須向市建委出具書面承諾。

??利用質(zhì)量追溯系統(tǒng)從部品部件生產(chǎn)到裝配施工及驗收全過程監(jiān)管

??利用“多規(guī)合一”平臺，對沈陽市裝配式建筑工程項目在土地出讓、規(guī)劃、立項、設計、施工、驗收等方面，實行契約化監(jiān)管。依據(jù)土地出讓合同或劃撥協(xié)議關于裝配式建筑和成品住宅等技術指標條款的約定，對未履約和不符合要求的，不得辦理轉(zhuǎn)續(xù)等工程建設手續(xù)，將開發(fā)建設單位不良行為錄入誠信體系檔案。

??利用質(zhì)量追溯系統(tǒng)實現(xiàn)從部品部件生產(chǎn)到裝配施工及驗收的全過程工程管理。探索建立開發(fā)建設單位向生產(chǎn)企業(yè)派駐監(jiān)理的部品部件生產(chǎn)第三方駐廠抽檢機制，實施首件試拼裝制度。

??對購買裝配式商品房優(yōu)先給予信貸政策支持

??加大裝配式建筑房地產(chǎn)開發(fā)政策支持力度。實行高預制裝配率開發(fā)建設項目享受浮動限價政策。

??在辦理商品房預售許可時，對裝配式建筑項目取消形象進度要求。開發(fā)成品住房發(fā)生的實際裝修成本，可按規(guī)定在稅前扣除。住房公積金管理機構、金融機構對購買裝配式商品住房的購房者，優(yōu)先給予信貸政策支持。

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