■建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，適度控制商品住宅開(kāi)發(fā)節(jié)奏■對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施■堅(jiān)決打擊惡意炒房、捂盤(pán)惜售等行為；嚴(yán)查虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià)等行為

　　 本報(bào)訊（牡丹晚報(bào)全媒體記者 趙德高） “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！睘闃鞘姓{(diào)控指明了方向。近日，菏澤市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《通知》)?！锻ㄖ窂目茖W(xué)調(diào)控市場(chǎng)供應(yīng)、合理引導(dǎo)住房需求、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等多個(gè)方面明確了調(diào)控措施。

　　【成立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組】

　　 我市已成立副市長(zhǎng)王忠想為組長(zhǎng)的市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組?！锻ㄖ芬?，各縣區(qū)政府要結(jié)合本地實(shí)際制定具體調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因主體責(zé)任落實(shí)不到位，導(dǎo)致本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生異常波動(dòng)，造成不良影響的，要對(duì)有關(guān)縣區(qū)政府進(jìn)行問(wèn)責(zé)。各縣區(qū)政府要成立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制、監(jiān)測(cè)分析制度、警示督導(dǎo)制度、約談問(wèn)責(zé)制度。

　　【住宅用地供應(yīng)與商品房庫(kù)存掛鉤】

　　 《通知》提出，我市將加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理，科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃、三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃；建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。商品住房庫(kù)存消化周期較長(zhǎng)的縣區(qū)，應(yīng)適當(dāng)放寬開(kāi)工時(shí)限，放緩征收及供應(yīng)節(jié)奏。

　　【嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期】

　　 我市將改進(jìn)住宅用地出讓方式，靈活確定住宅用地競(jìng)價(jià)方式，探索采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建”、“競(jìng)自持面積”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。

　　【適度控制商品住宅開(kāi)發(fā)節(jié)奏】

　　 《通知》提出，適度控制商品住宅開(kāi)發(fā)節(jié)奏，合理確定商業(yè)地產(chǎn)比例，積極發(fā)展工業(yè)、養(yǎng)老、旅游、物流、商務(wù)、教育、文化、體育、創(chuàng)業(yè)工場(chǎng)、電商園區(qū)、城市綜合體等功能性地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市功能緊密結(jié)合。

　　【市里不再考核貨幣化安置比例】

　　 《通知》明確，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》肯芷?、棚改居民意愿等，合理確定安置方式，市里不再考核貨幣化安置比例。實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，增加租賃補(bǔ)貼所占比例，適度擴(kuò)大保障范圍。

　　【支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)控投資投機(jī)購(gòu)房]

　　 《通知》要求，各縣區(qū)房屋交易主管部門(mén)要抓緊健全完善房屋交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)新建商品房和二手房交易合同在線(xiàn)簽訂和備案全覆蓋，支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)控投資投機(jī)購(gòu)房。

　　 同時(shí)，建立健全購(gòu)租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。同步調(diào)整提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過(guò)租房解決居住需求。

　　【一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源】

　　 我市將全面推進(jìn)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)制度，營(yíng)造公開(kāi)、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，合理定價(jià)、一房一價(jià)、一套一標(biāo)，一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源；合理確定預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、控制節(jié)點(diǎn)和撥付比例，防止資金挪用、樓盤(pán)爛尾。

　　【新購(gòu)住房2年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓】

　　《通知》要求，全面落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控范圍，堅(jiān)決防止二手房市場(chǎng)失控。對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。

　　【堅(jiān)決打擊惡意炒房、捂盤(pán)惜售等行為】

　　 《通知》指出，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤(pán)惜售、違規(guī)銷(xiāo)售等行為，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)、協(xié)助規(guī)避限購(gòu)限貸措施、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)等行為。將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄，實(shí)施聯(lián)合懲戒。