大城市的房價漲幅還在放緩，昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70個大中城市房地產(chǎn)銷售價格數(shù)據(jù)顯示，上月一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落。

　　環(huán)比方面，5月，一線城市環(huán)比下跌，二線城市環(huán)比持平，三線城市的環(huán)比價格漲幅則有所擴大。業(yè)內(nèi)表示，三線城市上漲態(tài)勢明顯，市場熱度從一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線。

　　值得注意的是，5月，北京市二手房價格跌幅位列70個大中城市中的第一位。

　　【同比】

　　一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落

　　與4月基本一致的是，調(diào)控帶來的房價漲幅放緩甚至下降的趨勢在5月得到了延續(xù)。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

　　這一現(xiàn)象并非只在熱點城市出現(xiàn)。從全國范圍來看，5月70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。

　　其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落；二線城市新建商品住宅同比漲幅連續(xù)6個月回落，二手住宅價格連續(xù)4個月回落。

　　據(jù)易居研究院的計算數(shù)據(jù)，70城市房價同比增幅從4月份的9.9%回落至5月份的9.7%?！斑@說明過快上漲的房價得到了遏制，隨著環(huán)比持續(xù)攀升態(tài)勢的終結(jié)，同比增幅數(shù)據(jù)也將釋放調(diào)控有效性?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說，預計同比增幅曲線后續(xù)會繼續(xù)下探。

　　【環(huán)比】

　　蚌埠新建商品住宅漲幅居首

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

　　與一二線城市形成反差的是，環(huán)比增幅靠前的城市集中在蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安、九江、濟寧、宜昌等。其中，蚌埠的新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)達到103.4，是70個城市中漲幅最高的。

　　“這體現(xiàn)了當前樓市的特點，一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價和熱房價城市相互牽制，三線城市總體升溫。”嚴躍進說，目前市場一個很重要的現(xiàn)象是，熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。此外，沈陽等城市因為購房政策相對寬松、價格相對便宜，近期市場也有抬頭的可能，后續(xù)不排除會有政策管控的可能。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉持有類似的看法?！耙欢€熱點城市全面處于停滯或者下行趨勢中，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市?！?/p>

　　【觀點】

　　后續(xù)政策可能繼續(xù)擴圍

　　未來市場走勢如何？

　　張大偉預測，從調(diào)控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。“整體市場的調(diào)控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區(qū)域，去庫存城市政策平穩(wěn)?！?/p>

　　從市場走勢看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)?！罢w市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。”張大偉表示。

　　■ 看點

　　北京上月新房停漲二手房降價

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月新建住宅平均環(huán)比上漲0.75%，二手房平均漲幅為0.57%。5月二手房價漲幅明顯超過新建住宅。

　　其中，北京、三亞、天津、廈門、秦皇島、合肥、石家莊等地的二手房價格出現(xiàn)下調(diào)。5月北京二手房價格指數(shù)環(huán)比為99.1%，較上月下降了0.9個百分點，二手房價格跌幅全國第一。

　　“從3·17新政調(diào)控以來，北京二手房市場全面降溫，調(diào)控效果開始明顯?！睒I(yè)內(nèi)表示，價格降溫，不少購房者持觀望態(tài)度，二手房的簽約數(shù)據(jù)創(chuàng)新低。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月合計月內(nèi)二手房住宅簽約10801套，該數(shù)據(jù)為最近27個月的最低值。但值得注意的是，整體市場成交的平均面積在上升，3月平均單套成交面積86.7平米。4月為91平米，而5月平均單套面積94平米。

　　“這是由于成交大幅回落帶來的價格下行。但從價格調(diào)整幅度看，買賣雙方的博弈依然在持續(xù)，沒有出現(xiàn)除個案報價大跌外的成交價格大跌?！睆埓髠ケ硎?，目前實際成交價格平穩(wěn)微跌。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上月持平。此外，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房住宅市場也已經(jīng)連續(xù)5個月成交低于3000套。

　　“新建住宅價格持平的原因在于前期定價約束了價格漲幅?！睆埓髠フJ為，在最近的調(diào)整中，新建住宅價格維持了平穩(wěn)。

　　未來北京市場房市走向如何？

　　在張大偉看來，整體來看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場開始進入調(diào)整周期。

　　據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心近日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告》顯示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控，多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續(xù)下跌。

　　重點地區(qū)房貸利率將上調(diào)

　　金融“去杠桿”的背景下，房貸資金呈現(xiàn)緊張。

　　央行6月14日公布的5月人民幣信貸數(shù)據(jù)顯示，被認為主要是“房貸”的中長期住戶部門貸款報4326億元，系連續(xù)第二個月下行，增速放緩。

　　從開發(fā)企業(yè)到位資金來看，1-5月份同比增長9.9%，增速一年內(nèi)縮窄了6.9個百分點。在各項資金來源中增速下降最明顯的當屬個人按揭貸款，1-5月份增速僅8.6%，較去年同期降幅多達約50個百分點。房企主要融資渠道均有不同程度的限制或收緊，到位資金增速將繼續(xù)縮窄。

　　交通銀行金融研究中心認為，今年金融端“去杠桿”扼住了房貸失控的苗頭，房貸投放額度將在總量控制目標下大幅削減。

　　“同時疊加市場流動性趨緊下資金成本上升，倒逼銀行通過提高定價的方式重新調(diào)配資產(chǎn)。”交通銀行金融研究中心預測，今年個人住房貸款規(guī)模和占比雙雙下降，重點地區(qū)首套、二套房貸平均利率將明顯上調(diào)。

　　■ 講述

　　購房者：“北京二手房跌幅可能會更大”

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房價格指數(shù)環(huán)比為99.1%，較上月下降了0.9個百分點，二手房價格跌幅全國第一。

　　“我覺得北京跌幅遠不止0.9個百分點，可能是交易少，有的降價了也沒賣出去，所以沒有體現(xiàn)出來?！弊蛉丈衔?，市民謝女士看到國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)后向記者如此表示。

　　謝女士去年入手了一套房子，但今年并未停止看房，準備再買一套作為投資。 在謝女士看來，北京地區(qū)部分小區(qū)房價在下跌。“有的小區(qū)原來900萬左右的成交價，現(xiàn)在700萬左右就能賣了；但是有一些樓盤新、物業(yè)好、大品牌開發(fā)商的房子價格依然堅挺?！敝x女士說，降價的主要是老、破、舊小區(qū)。

　　“現(xiàn)在大幅度降價拋盤的有兩類人群，一部分是高杠桿的投資客，現(xiàn)在拋盤依然可以獲利不少；還有一部分是改善性住房的購房人，為籌集購錢而急需出手?！敝x女士認為，北京房產(chǎn)市場更多處于止?jié)q狀態(tài)。

　　但謝女士仍有憂慮，“現(xiàn)在二三四線城市一直在上漲，如果持續(xù)下去，二線城市房價逼近一線不是沒有可能?！敝x女士認為，二三線城市房價的暴漲間接威脅到一線城市的“平穩(wěn)狀態(tài)”。

　?。ㄓ浾?侯潤芳）