大眾網(wǎng)濟南7月29日訊（記者 尹海洋）今天下午，大眾網(wǎng)記者從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，到今年年底，濟南市首批經(jīng)濟適用房將滿5年“大限”，可以上市買賣了。住戶可在補齊同地段普通商品房和經(jīng)適房差價的70%后，取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)。之后想要賣掉經(jīng)適房的，可按照普通二手房進行交易。已納入經(jīng)適房管理的企業(yè)集資建房，上市政策也將參考這一標準。

　　首批經(jīng)適房可獲取完全產(chǎn)權(quán)，住戶要補齊70%房屋差價

　　據(jù)濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局住房保障處處長賈萌介紹，自2007年12月至2009年5月，濟南市共分4批次向社會銷售經(jīng)濟適用房共計1259戶。其中槐蔭區(qū)世紀中華城小區(qū)248戶，長清區(qū)雅居花苑447戶，長清區(qū)龍泉居564戶。

　　按照政策規(guī)定，以購房合同簽訂之日起算，年滿5年的經(jīng)適房可上市交易。也就是說，到今年12月份，首批經(jīng)適房的住戶，可選擇取得經(jīng)適房住房完全產(chǎn)權(quán)，也可選擇政府回購。

　　記者了解到，想要取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，住戶須按照同地段普通商品房與經(jīng)適房差價的70%向市政府繳納收益價款。計算公式為：（普通商品住房交易指導單價—經(jīng)適房銷售單價）×70%×經(jīng)濟適用住房保障面積。其中，普通商品住房交易指導單價由市價格主管部門會同相關(guān)部門確定，報經(jīng)市政府同意后公布實施。

　　記者獲悉，世紀中華城經(jīng)濟適用住房銷售基準價格每平方米2242元；雅居花苑經(jīng)濟適用住房（長清區(qū)峰山路南段路東）銷售基準價格為每平方米1783元；龍泉居經(jīng)濟適用住房（長清東鋪村南，鳳凰路以東，阜新街北側(cè)）銷售基準價格每平方米1679元。

　　不滿5年轉(zhuǎn)讓的由政府回購，企業(yè)集資建房也將按此標準交易

　　據(jù)悉，想要取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)，申請人要持房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明等相關(guān)材料向市保障性住房管理中心提出申請，并填寫“完全產(chǎn)權(quán)申請審核表”（也可在市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（www.jnfg.gov.cn）上下載）。市保障性住房管理中心將對申請進行審核，符合條件的，中心向申請人開具“山東省非稅收入繳款書”。申請人持“山東省非稅收入繳款書”到代收銀行交納政府收益價款，并持繳款憑據(jù)到市保障性住房管理中心領(lǐng)取“經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)核準書”。最后，申請人持“核準書”、“完全產(chǎn)權(quán)申請審核表”及其他登記要件，到市房屋權(quán)屬登記部門辦理完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

　　取得完全產(chǎn)權(quán)后，房屋性質(zhì)將改為普通商品房，住戶可自行決定繼續(xù)自住還是上市交易。上市交易的相關(guān)手續(xù)和交易的稅費按照普通二手房交易政策執(zhí)行。

　　經(jīng)適房不滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，房屋有政府進行回購。具體回購價格由市價格主管部門會同市財政、住房保障等部門按照原購買價格并考慮這就和物價水平等因素制定?；刭徍?，房屋繼續(xù)作為保障房使用。

　　此外，對已納入經(jīng)適房管理的企業(yè)集資建房，其上市交易政策也將參照經(jīng)適房交易規(guī)定。