近日，記者獲悉，市南

區(qū)憑借優(yōu)美的自然資源和豐富的人文景點(diǎn)，成為青島打造 “中國第一灣”計(jì)劃的首選之地。

市南區(qū)擁有紅瓦綠樹、藍(lán)天白云和得天獨(dú)厚的海景資源，經(jīng)過近百年的發(fā)展，市南區(qū)的人文景點(diǎn)也非常豐富，中山路、圣彌愛爾天主教堂、青島純德式火車站、劈柴院和春和樓已被青島人所熟知。

市南西部重啟——青島欲建“中國第一灣”

據(jù)悉，2013年，青島市南區(qū)擬建設(shè)區(qū)級重點(diǎn)項(xiàng)目58個，年度計(jì)劃完成投資120億元，為區(qū)域企業(yè)提供融資突破180億元，投資474億打造濱海文化旅游產(chǎn)業(yè)園，同時，市南區(qū)遠(yuǎn)期定位于成為東北亞的國際航運(yùn)產(chǎn)業(yè)中心。

縱觀市南區(qū)的百年發(fā)展，一直存在“重前海輕后海”、“東中西部發(fā)展不平衡”、“市南西部發(fā)展滯后”等現(xiàn)象，這嚴(yán)重影響市南區(qū)成為“中國第一灣”的步伐。為了推進(jìn)市南區(qū)打造成為“中國第一灣”，市南區(qū)對區(qū)域戰(zhàn)略布局做出重新布局調(diào)整，市南區(qū)東中西部發(fā)展不平衡的現(xiàn)象有望發(fā)生根本改變。根據(jù)“市南區(qū)十二五發(fā)展規(guī)劃”，市南區(qū)西部濱海一線將建設(shè)航運(yùn)服務(wù)區(qū)、打造百年老街商業(yè)旅游區(qū)、完善西部重要政務(wù)辦公區(qū)、挖掘?yàn)I海旅游資源。不僅如此，市南區(qū)西部“三島”整體規(guī)劃方案也已經(jīng)出爐，規(guī)劃中提出南島將建設(shè)滿足人群居住、休閑的住宅區(qū)和公園，中島將建設(shè)旅游碼頭、游客服務(wù)中心、中高檔酒店和娛樂設(shè)施，北島將在舊城改造的同時引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)教育資源。屆時團(tuán)島將蛻變?yōu)樾聧u國際生活區(qū)，金茂灣獨(dú)占新島國際生活區(qū)核心位置。

從規(guī)劃中不難看出，市南區(qū)政府力圖把西部濱海一線打造成西部城區(qū)的發(fā)展核心，推動市南西部的崛起將實(shí)現(xiàn)市南東中西部均衡發(fā)展，為青島建造“中國第一灣”解決后顧之憂。

銀帶金角——國際旅游城市的“金線手筆”

觀察市南區(qū)城市濱海一級價值帶的房價，可以發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：市南區(qū)前海聚集了大量高端品質(zhì)住宅，前海的房價節(jié)節(jié)飆升，早已突破均價三萬大關(guān)，大有將后海房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在后面的趨勢。

不過，據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與前海相比，市南區(qū)西部環(huán)灣經(jīng)濟(jì)投資帶同樣聚集了大量高端品質(zhì)住宅。近幾年，方興地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、星河灣、保利地產(chǎn)、和記黃埔等中國百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)匯集青島環(huán)灣北部區(qū)域，總投資數(shù)額超過1000億元，形成了一條自南向北的環(huán)灣高端物業(yè)帶。

隨著環(huán)灣高端物業(yè)帶的高速發(fā)展，西部環(huán)灣經(jīng)濟(jì)投資帶引起了市南區(qū)政府的高度重視。2011年，南市區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)藍(lán)海新港城、綠城東海二路地塊、青島中心、遠(yuǎn)雄國際廣場、財(cái)富中心、四季酒店、湛山廣場改造、泛海國際購物中心、凱萊商務(wù)酒店改造等十大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。這十大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建成、改造后，南市區(qū)西部環(huán)灣經(jīng)濟(jì)投資帶將形成高端服務(wù)業(yè)集聚、高端商務(wù)綜合體云集。市南區(qū)西部環(huán)灣經(jīng)濟(jì)投資帶還擁有豐富的教育和醫(yī)療資源，擁有百年歷史的青島一中、二中，江蘇路小學(xué)、中國海洋大學(xué)、青島市立醫(yī)院、青醫(yī)附院環(huán)繞周邊。同時，市南區(qū)為了配合環(huán)灣高端物業(yè)帶的未來發(fā)展，對地鐵M2號線進(jìn)行了站點(diǎn)調(diào)整。

目前處于高端物業(yè)帶上的高端住宅，房價均價約兩萬左右，在市南區(qū)的利好政策下，環(huán)灣高端物業(yè)帶將成為青島國際旅游城市建設(shè)中的重頭，成為具有巨大升值潛力的價值洼地，在可預(yù)見的未來，這些熱土將被青島人民競相追逐。

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世界八大灣區(qū)，世界富豪追求的極高生活境界

不知何時開始，世界名流的眼光不約而同地轉(zhuǎn)向?yàn)硡^(qū)。無論是直面太平洋的新西蘭霍克灣區(qū)，緊鄰陽光海岸的澳大利亞Noosa灣區(qū)，還是KELTIE灣和BLACKBURN雙灣環(huán)抱的悉尼雙水灣區(qū)，灣區(qū)豪宅已然成為名流們追求極致生活境界的目標(biāo)。

洛杉磯比弗利山莊、紐約長島、東京灣、悉尼雙水灣、香港淺水灣、新西蘭霍克灣、馬來西亞Burau灣、布里斯班Noosa灣，這些響徹四海的“世界八大灣區(qū)”，致力于把人類的居住夢想轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，擁有生態(tài)與人文環(huán)境的完美結(jié)合，既成為當(dāng)?shù)亍熬幼【瘛钡南笳鳎渤蔀槭澜珙H具投資價值的區(qū)域和令人羨慕的高尚社區(qū)。她們?nèi)缫活w顆鉆石，鑲嵌于世界版圖，始終以無可置疑的高度領(lǐng)先全球，詮釋著人類的居住尊嚴(yán)。

這些著名的海灣大多都有依水而建的別墅或是高檔住宅，在物業(yè)上，他們不僅擁有一線的海景資源和核心地段，而且在時間的洗禮下造就了優(yōu)質(zhì)的人文氛圍與人居環(huán)境。在這樣泛生態(tài)的環(huán)境居住，能夠摒棄喧囂和燥雜,回歸自然的本真和心靈的寧靜，更能體現(xiàn)人與自然的和諧共生，也是現(xiàn)代人所追求的高檔居住理念。

國際灣區(qū)——選擇地段“不容易”

如果你關(guān)注世界灣居生活，你就會發(fā)現(xiàn)，國外媒體對國際灣區(qū)的稱贊屢見報(bào)端：你可能不知道洛杉磯臨灣地帶的比弗利山莊，但你一定知道小貝夫婦，而他們就住在比弗利山莊，與他們?yōu)猷彽亩际敲绹敿壷宋?；你可能不大了解悉尼的玫瑰灣，但世界首富比?蓋茨、默多克傳媒帝國的鄧文迪在那里買房置業(yè)，他們的生活面朝上千米海岸的一線風(fēng)景?！?/span>

放眼中國，雖然素以地大物博著稱，但能夠稱得上國際灣區(qū)的地段卻是屈指可數(shù)。作為人類居住的最高標(biāo)準(zhǔn)，灣居凝聚了世界上最頂級的自然資源與奢華人居，優(yōu)越的地理位置讓其在世界歷史上不斷閃現(xiàn)自身無可比擬的價值。

團(tuán)島蛻變——金茂灣區(qū)創(chuàng)想“大刀闊斧”

青島重點(diǎn)改造的金茂灣區(qū)，力圖以一種前所未有的國際化灣區(qū)生活方式，引領(lǐng)青島的世界印象。記者通過實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，金茂灣區(qū)引入了世界五百強(qiáng)企業(yè)——方興地產(chǎn)建設(shè)金茂灣項(xiàng)目，在保持與海景近距離、最大限度接觸的同時，對老輪渡做了前瞻的國際化花園式改造，地鐵樞紐、公園、寫字樓、頂級酒店等配套都列入了標(biāo)配之內(nèi)，真正實(shí)現(xiàn)了兼顧住宅、旅游、商務(wù)辦公、餐飲娛樂、郵輪等大型城市廣場功能于一體。青島選擇金茂灣區(qū)作為國際灣區(qū)樣板，應(yīng)勢應(yīng)景。

灣級戰(zhàn)略——國際灣區(qū)建設(shè)的“綠色生長”

灣區(qū)社區(qū)生活具有綠色、低碳等特點(diǎn)，這就決定灣區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)要以滿足居住人群對綠色健康生活的追求為目標(biāo)。作為由青島市政府引入、世界五百強(qiáng)企業(yè)方興開發(fā)的唯一住宅項(xiàng)目，金茂灣為體現(xiàn)灣居特點(diǎn)，以“區(qū)域大環(huán)境、園區(qū)內(nèi)環(huán)境、綠色建筑”三重健康標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌項(xiàng)目的健康指數(shù)，度量綠色建筑的價值。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，金茂灣按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)要求，以“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)?！睘橹攸c(diǎn)，通過利用自然通風(fēng)、采光、降低建筑的體形系數(shù)以及各種生態(tài)策略來降低能源損耗；在建筑施工方面，金茂灣使用新型保溫、隔音材料，推廣精裝修住宅，保證室內(nèi)生活的恒溫恒濕，保證光、風(fēng)、聲環(huán)境都達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)；在園林規(guī)劃上，打造法式風(fēng)情園林，保證50%的高綠化率，引入中水系統(tǒng)保證植被灌溉，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。