由于具有獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，無(wú)論海景房還是學(xué)區(qū)房都能夠?yàn)轫?xiàng)目帶來(lái)巨大的附加值，突出的保值增值特性使得海景房、學(xué)區(qū)房成為購(gòu)房者趨之若鶩的理想產(chǎn)品。

　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，一筆不錯(cuò)的“投資”

　　近日，有網(wǎng)友在微博上發(fā)布了一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)價(jià)目表，顯示北京海淀區(qū) “學(xué)區(qū)房”均價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元每平米，隨后引發(fā)了媒體和公眾對(duì)于“天價(jià)學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象的討論。無(wú)獨(dú)有偶，青島學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升也引起青島人民的熱議。

　　記者從一家中介網(wǎng)站上了解到江蘇路小學(xué)周邊二手房的價(jià)格最高的甚至達(dá)到了4.4萬(wàn)元/平方米，一處25平方米的房子掛出了110萬(wàn)元的價(jià)格?！芭c普通地區(qū)房子比，學(xué)區(qū)房的價(jià)格要高出很多。在江蘇路、太平路、文登路周邊，大多二手房是90年代建成的房屋，但價(jià)格最低要1.8萬(wàn)元/平方米，高的要3.5萬(wàn)元/平方米，而且很搶手。”某二手房中介機(jī)構(gòu)孫先生告訴記者。

　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，既可以讓孩子讀上好學(xué)校，又能作為一筆不錯(cuò)的“投資”。但據(jù)記者了解，引進(jìn)江蘇路小學(xué)和湖南路幼兒園后，金茂灣成了名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房，但奇怪的是金茂灣均價(jià)不到2萬(wàn)。在島內(nèi)工作的王女士告訴記者，“現(xiàn)在孩子都是爺爺奶奶帶，房子買(mǎi)在這，以后孩子在眼皮底下讀書(shū)，老人也能減輕點(diǎn)負(fù)擔(dān)，我們也放心?！倍湔煞蚶钕壬a(bǔ)充道：“老實(shí)說(shuō)，相對(duì)于學(xué)區(qū)房，這個(gè)房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)太大，而且等孩子大了點(diǎn)，還可以作為一筆不錯(cuò)投資?！?從購(gòu)房者的消費(fèi)心理來(lái)看，既可以作為房產(chǎn)投資，又可以用于教育投資的雙重屬性更使得金茂灣學(xué)區(qū)房成為稀缺資源，這也金茂灣受到購(gòu)房者追捧的原因之一。

　　膠州灣穿上“防彈衣”，環(huán)膠州灣將不再建設(shè)海景房

　　被熱議的不僅只有學(xué)區(qū)房，隨著青島《環(huán)膠州灣保護(hù)控制線(xiàn)與岸線(xiàn)整理規(guī)劃方案》政令一處，膠州灣如同穿上“防彈衣”，將一系列與生態(tài)資源環(huán)境保護(hù)無(wú)關(guān)的建設(shè)拒之門(mén)外，使得現(xiàn)有的環(huán)灣海景房一時(shí)間也變得炙手可熱，作為膠州灣最后一批的海景房——金茂灣房成為青島人民關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家認(rèn)為：海景房與普通住宅相比，具有高度的人性化內(nèi)涵、先進(jìn)的規(guī)劃和多功能屬性以及較高的附加值和投資價(jià)值三大特性。處于市南西部高端物業(yè)帶上的高端住宅金茂灣距離市中心不到20分鐘的車(chē)程，均價(jià)不到2萬(wàn)，對(duì)比市南前海均價(jià)早已跨過(guò)3萬(wàn)的海景房，金茂灣在房?jī)r(jià)上形成了巨大優(yōu)勢(shì)，成為具有巨大升值潛力的價(jià)值洼地。在市南區(qū)的利好政策下，金茂灣還將成為青島國(guó)際旅游城市建設(shè)中的重頭，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，海景房金茂灣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的保值增值特性將成為其受到熱捧的有一個(gè)重要原因。

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　　市南西部?jī)r(jià)值洼地，居住、投資兩相宜

　　“地段、地段、還是地段”，這是李嘉誠(chéng)先生的至理名言，亦被地產(chǎn)業(yè)看做“金科玉律”，其突出的就是房地產(chǎn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)這一核心價(jià)值。

　　近幾年，方興地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、星河灣、保利地產(chǎn)、和記黃埔等中國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)匯集青島后海區(qū)域，總投資數(shù)額超過(guò)1000億元，使得后海形成了一條自南向北的環(huán)灣高端物業(yè)帶。金茂灣正好位于這條環(huán)灣高端物業(yè)帶的核心地段，在南市區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)藍(lán)海新港城、綠海東海二路地塊、青島中心、遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)、財(cái)富中心、四季酒店、湛山廣場(chǎng)改造、泛海國(guó)際購(gòu)物中心、凱萊商務(wù)酒店改造等十大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的助力下，金茂灣的區(qū)位位置將愈發(fā)明顯。

　　綠金品質(zhì)海景房，金茂灣二期全面升級(jí)

　　如今人們?cè)跐M(mǎn)足基本的住房同時(shí)對(duì)生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越挑剔。誰(shuí)都想擁有一個(gè)恬靜清幽、生活愉悅、舒心愜意的居住環(huán)境。金茂灣擁有1.5公里城市海岸線(xiàn)，可三面觀海，緊鄰海岸，具備負(fù)氧離子含量豐富、空氣潔凈度高等優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，金茂灣依托海岸線(xiàn)設(shè)計(jì)了濱海景觀區(qū)，臨海而建的木棧道沿海岸線(xiàn)蜿蜒前伸，成為觀海、親海的絕佳場(chǎng)所?，F(xiàn)在，這條濱海木棧道上每天都會(huì)吸引很多垂釣的市民，附近居民已經(jīng)習(xí)慣了閑暇之余到這里散散步、吹吹海風(fēng)，儼然一處休閑勝地。

　　金茂灣憑借市南區(qū)獨(dú)特的區(qū)位屬性和歷史沉淀，提高了居住品質(zhì)和未來(lái)發(fā)展前景，使得金茂灣成為了青島一線(xiàn)海景房的“高端住區(qū)”。金茂灣二期在得天獨(dú)厚的天然海景上，以綠色三星建造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑。在綠色選材、綠色施工、新風(fēng)系統(tǒng)、污水源熱泵等方面全面升級(jí)，做到了國(guó)內(nèi)領(lǐng)先。在綠色建材和綠色施工上也進(jìn)行了升級(jí)改造，保證了室內(nèi)生活的恒溫恒濕，光、風(fēng)、聲環(huán)境都達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，成為領(lǐng)先于全省的標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑。

　　綠色校園助力，金茂灣有望持續(xù)熱銷(xiāo)

　　隨著孩子教育問(wèn)題的日趨升溫，學(xué)區(qū)房越來(lái)越被購(gòu)房者所青睞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了讓孩子擁有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境和成長(zhǎng)環(huán)境，如今的家長(zhǎng)紛紛擇校而居，這也讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路走高，在市場(chǎng)整體低迷的情況下也能夠?qū)崿F(xiàn)“逆生長(zhǎng)”。作為學(xué)區(qū)房，金茂灣成功引入江蘇路小學(xué)、新世紀(jì)幼兒園，建造綠標(biāo)三星及LEED-SCHOOL鉑金雙認(rèn)證綠色學(xué)校項(xiàng)目，最先開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)“綠色校園”的概念，并作為方興地產(chǎn)項(xiàng)目配建校園的“標(biāo)準(zhǔn)配置”。同時(shí)擁有百年歷史的青島一中、二中、中國(guó)海洋大學(xué)環(huán)繞金茂灣周邊，從而實(shí)現(xiàn)了從幼兒園至高中的全方位、一站式的教育服務(wù)。

　　據(jù)悉，今年一季度，金茂灣“綠金”標(biāo)準(zhǔn)海景房延續(xù)了2012年銷(xiāo)售熱潮，再次奪得青島高端商品房的銷(xiāo)冠。金茂灣的購(gòu)房者，對(duì)金茂灣的“綠金”品質(zhì)好評(píng)如潮，其中不乏房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的知名人士。近期，金茂灣二期將重裝上陣，頭頂青島銷(xiāo)冠、業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者好評(píng)的金茂灣憑借凸出的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將再次成為青島樓市關(guān)注的焦點(diǎn)，金茂灣有望持續(xù)熱銷(xiāo)。