比2008年增長(zhǎng)12.5%；菏澤市區(qū)商品房均價(jià)每平方米3078元

　　中國(guó)菏澤網(wǎng)消息 2009年12月30日，房管、建設(shè)、市政、規(guī)劃等市直部門(mén)負(fù)責(zé)人和各縣區(qū)房管局負(fù)責(zé)人及全市200余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)老總，舉行2010年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新年聯(lián)誼會(huì)。記者從聯(lián)誼會(huì)上獲悉，2009年我市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，漲幅走勢(shì)平穩(wěn)，全市商品房均價(jià)為每平方米2356.7元，比2008年增長(zhǎng)12.5%；其中，菏澤市區(qū)商品房均價(jià)每平方米3078.84元，同比增長(zhǎng)11%。

　　2008年第四季度至2009年第一季度，世界金融危機(jī)持續(xù)擴(kuò)散蔓延。在周邊省市和大城市房?jī)r(jià)縮水的同時(shí)，我市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅漲勢(shì)。之后，全國(guó)樓市以驚人的速度翻盤(pán)上揚(yáng)，我市房?jī)r(jià)仍以理性態(tài)勢(shì)小幅度上漲。據(jù)分析，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日新月異、居民購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)和建材價(jià)格上漲是我市房?jī)r(jià)穩(wěn)定上升的主要原因。

　　與會(huì)人士認(rèn)為，未來(lái)三年，我市房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定漲勢(shì)。主要原因有三點(diǎn)：

　　宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更加有利。剛剛召開(kāi)的全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出增加普通商品住房供給，支持居民居住和改善性購(gòu)房需求；加快中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展；加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶(hù)區(qū)改造。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求更加旺盛。根據(jù)《菏澤市區(qū)城市建設(shè)三年實(shí)施綱要》規(guī)劃，到2012年，菏澤城區(qū)人口將由現(xiàn)在的50萬(wàn)人增加到60萬(wàn)人，人均住房面積由現(xiàn)在的30平方米增加到40平方米。綜合計(jì)算，預(yù)計(jì)未來(lái)三年菏澤城區(qū)商品房需求量為1080萬(wàn)平方米，全市商品房需求量為3240萬(wàn)平方米。截止2009年底，全市開(kāi)工及在建商品房面積只有600萬(wàn)平方米，未來(lái)三年仍有2460萬(wàn)平方米的缺口。

　　居民購(gòu)買(mǎi)力明顯增強(qiáng)。全市銀行存款余額顯著增加，2009年全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額由2008年的704.17億元增加到900億元。至2009年底，我市住房公積金總額達(dá)到22億元。2008年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11581元，預(yù)計(jì)2009年可達(dá)到12800元。

　?。ㄖ?鋒 馬 晗）

（責(zé)任編輯：正強(qiáng)）