到了交房日期卻被開(kāi)發(fā)商要求解約，原因是開(kāi)發(fā)商欠錢(qián)，名下華力森·尚品項(xiàng)目房產(chǎn)被法院查封。西安市鄠邑區(qū)建設(shè)和住房保障局表示，此前已會(huì)同相關(guān)部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目查封進(jìn)行調(diào)整變更，但債權(quán)人不同意。

馬上就要交房了

項(xiàng)目卻被查封

“當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是現(xiàn)房，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定今年5月31日交房，但即將交房時(shí)被告知開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目被法院查封了！”9月24日，趙先生稱，今年3月初他以5300元/平方米的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了位于鄠邑區(qū)婁敬路“華力森·尚品”項(xiàng)目一套面積78.21平方米的商品房，在繳納了40%首付17萬(wàn)元后，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員讓回去等，待網(wǎng)簽備案后辦理按揭手續(xù)，但此后再也沒(méi)有消息。

趙先生說(shuō)，5月31日交房日，他再次去售樓部，被告知開(kāi)發(fā)商因欠他人債務(wù)，整個(gè)項(xiàng)目被西安市中級(jí)人民法院查封。

開(kāi)發(fā)商要求與購(gòu)房者解除購(gòu)房合同

9月24日，杜女士向華商報(bào)記者提供了一份《關(guān)于解除<內(nèi)部意向合同>的通知書(shū)》，“這是8月22日開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者送來(lái)的，內(nèi)容是因該公司欠他人債務(wù)，意向標(biāo)的房產(chǎn)已被西安市中級(jí)人民法院2018年6月20日查封，導(dǎo)致該公司無(wú)法辦理備案登記。為防止損失擴(kuò)大，該公司愿意與購(gòu)房者解除合同，并按照當(dāng)時(shí)約定賠償損失?！倍排空f(shuō)，很多購(gòu)房者拒絕了開(kāi)發(fā)商要求解除合同的要求。杜女士介紹，她是2016年5月購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目一套面積123.49平方米的商品房，單價(jià)3500元/平方米，而現(xiàn)在鄠邑區(qū)商品房?jī)r(jià)格已漲到每平方米7000多元。

開(kāi)發(fā)商提出向業(yè)主借款1800元/平方米

“看到要求解約遭到購(gòu)房者拒絕，開(kāi)發(fā)商又以1800元/平方米向購(gòu)房者借款?！壁w先生介紹，9月初，開(kāi)發(fā)商看到解除原合同無(wú)法奏效后，又提出以轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)方式向購(gòu)房者借款，稱用來(lái)歸還此前公司欠款。

趙先生拿出的一份《華力森車(chē)位使用協(xié)議書(shū)》顯示，開(kāi)發(fā)商將車(chē)位抵押給購(gòu)房者，購(gòu)房者以實(shí)際購(gòu)房面積×1800元/平方米/輛，支付開(kāi)發(fā)商車(chē)位保證金，以78平方米為基準(zhǔn)，如不足78平方米可多家共享一個(gè)車(chē)位。開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房者保證金后，給購(gòu)房者劃定車(chē)位，使用期限為5年，5年之內(nèi)不收取車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)，到期后將車(chē)位保證金退還給購(gòu)房者。若延期3個(gè)月未退還，車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有，同時(shí)開(kāi)發(fā)商自愿賠償所繳納保證金50%的違約金。

9月24日上午10時(shí)，華商報(bào)記者來(lái)到華力森·尚品項(xiàng)目售樓部，大門(mén)緊鎖，施工工地已經(jīng)停工。售樓部門(mén)口貼有原戶縣房地產(chǎn)管理所2017年5月5日《關(guān)于未取得<商品房預(yù)售許可證>不得進(jìn)行預(yù)售的通告》?！锻ǜ妗分蟹Q，華力森·尚品街1號(hào)樓項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》，該項(xiàng)目其他未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓棟，不得對(duì)外銷(xiāo)售，不得認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等方式變相預(yù)售。

針對(duì)此事，記者撥打該項(xiàng)目?jī)刹夸N(xiāo)售電話以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人劉某手機(jī)，均無(wú)人接聽(tīng)。

被查封商品房五證齊全

針對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的“華力森·尚品”項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)是否五證齊全的問(wèn)題，今年7月16日，西安市鄠邑區(qū)建設(shè)和住房保障局給購(gòu)房者回復(fù)稱，陜西華力森置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的華力森·尚品街項(xiàng)目，為商住一體綜合樓。該項(xiàng)目于2015年開(kāi)工建設(shè)，預(yù)測(cè)房屋156套，其中住宅98套，商業(yè)42套，酒店16套，除酒店因不能辦理商品房預(yù)售手續(xù)外，其他均五證齊全，合同約定2018年7月交付房屋。

目前工程量已完成約90%，只剩部分室內(nèi)裝飾工程及室外配套工程正在施工。據(jù)初步了解，該項(xiàng)目住宅已全部對(duì)外銷(xiāo)售，商業(yè)部分對(duì)外銷(xiāo)售。今年3月開(kāi)始，該項(xiàng)目因建設(shè)單位與其他自然人債務(wù)糾紛，分別被西安市中級(jí)法院及寶雞市金臺(tái)區(qū)法院進(jìn)行查封，導(dǎo)致已售房屋合同不能備案。

鄠邑警方介入調(diào)查

記者了解到，7月20日，鄠邑區(qū)建設(shè)和住房保障局給購(gòu)房者回復(fù)稱，7月11日，該局會(huì)同鄠邑區(qū)法院已與辦案法官就變更查封問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，建議西安市中級(jí)人民法院對(duì)未售的5100平方米商業(yè)用房進(jìn)行查封，對(duì)其他已售房屋進(jìn)行解封，市中院法官對(duì)鄠邑區(qū)提出建議初步同意采納。同時(shí)，該局督促華力森置業(yè)有限公司按照市中院要求，積極準(zhǔn)備變更查封的相關(guān)資料。目前，該項(xiàng)目問(wèn)題已由鄠邑區(qū)委政法委牽頭，區(qū)法院會(huì)同住建局正在協(xié)調(diào)市中院，對(duì)該項(xiàng)目查封進(jìn)行調(diào)整變更，解封已售房屋查封。

昨日，西安市鄠邑區(qū)建設(shè)和住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目在2016年時(shí)就手續(xù)齊全，網(wǎng)簽備案實(shí)行開(kāi)發(fā)商申報(bào)制度，但開(kāi)發(fā)商一直未給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。他介紹，該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售中，有一部分購(gòu)房者簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，有一部分是《內(nèi)部意向合同》。針對(duì)該項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題，鄠邑區(qū)警方已介入調(diào)查，對(duì)資金流向和賬目進(jìn)行調(diào)查。同時(shí)，鄠邑區(qū)多個(gè)部門(mén)與西安市中院聯(lián)系，但因債權(quán)人對(duì)變更查封不同意，所以現(xiàn)在只能建議購(gòu)房者走司法渠道，維護(hù)自己的合法權(quán)益。