??? 養(yǎng)老院花費(fèi)30余萬(wàn)元進(jìn)行提檔升級(jí)后，房東卻不愿再續(xù)約，并要求養(yǎng)老院搬離；養(yǎng)老院自然不愿意，房東就將其告上法庭，要求騰退。9月25日，硚口區(qū)法院民三庭員額法官李曉丹做客長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)“周二之約”欄目接受讀者咨詢，在熱線結(jié)束后透露了這一騰退案件。

????2008年底，硚口一養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人李某（化名）跟某社區(qū)簽訂協(xié)議，租用一棟兩層樓的社區(qū)服務(wù)用房開(kāi)辦養(yǎng)老院，此后每年續(xù)簽一次合同。2015年，李某對(duì)養(yǎng)老院進(jìn)行了提檔升級(jí)，裝修費(fèi)用花費(fèi)了30余萬(wàn)元。然而第二年，社區(qū)表示不愿意再將房子租給養(yǎng)老院使用，社區(qū)需要自用，并要求養(yǎng)老院在2016年6月騰退出房屋。

????李某表示很氣憤，養(yǎng)老院剛剛花大價(jià)錢(qián)裝修完不久，院里還有多名老人要照顧，這如何搬？于是，養(yǎng)老院一直還在出租房屋處經(jīng)營(yíng)不愿搬離，直至今年7月。雙方因賠償及續(xù)約問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，社區(qū)起訴至法院，要求養(yǎng)老院及時(shí)騰退。

????法院審理認(rèn)為，社區(qū)出租給被告的房屋一直未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故此前雙方簽訂的《房屋租賃合同》因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，養(yǎng)老院一方應(yīng)當(dāng)從涉案房屋騰退，并按租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用使用費(fèi)。關(guān)于裝修殘值，雙方應(yīng)按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)損失，社區(qū)應(yīng)向養(yǎng)老院補(bǔ)償整個(gè)裝修的九成費(fèi)用，即33萬(wàn)余元。

????最終，法院判決雙方此前簽訂的房屋租賃合同無(wú)效；養(yǎng)老院從出租房產(chǎn)內(nèi)騰退，并交付2016年6月至今的使用費(fèi)共19.6萬(wàn)元；社區(qū)居民委員會(huì)向養(yǎng)老院支付房屋裝修補(bǔ)償33.3萬(wàn)元。