精裝修房原本既可為購房者省時省力，又可為行業(yè)節(jié)能減排。但是，面對政府調(diào)控的限價令，一些開發(fā)商卻打起“精裝修”的主意，通過合同拆分，增加“精裝修”合同，提高裝修價格標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到大幅漲價目的。

　　毛坯價格每平方米1.5萬元，裝修價格每平方米4800元；毛坯價格每平方米1.17萬元，裝修價格每平方米7990元……近期，江西省南昌市部分限價樓盤“高價裝修”現(xiàn)象引發(fā)爭議。有購房者吐槽：這是“買裝修送房子”的節(jié)奏嗎？

　　名不副實的“精裝修”

　　近日，記者以購房者的身份來到位于南昌市東湖區(qū)沿江北大道與丹霞路交匯處的三限房“中?！ゅ居钐煜隆睒潜P進(jìn)行了一番探查。在咨詢過程中，樓盤置業(yè)顧問反復(fù)表示，該樓盤裝修品質(zhì)在全市是屈指可數(shù)的，不僅包含中央空調(diào)、地暖等配置，大戶型甚至還配有價值5萬元的馬桶。

　　隨后，該置業(yè)顧問向記者推薦了一套性價比高的戶型。房屋建筑面積為147平方米，每平方米單價為1.91萬元，總價為280萬元，首付卻高達(dá)134.6萬元。為何首付將近50%？對此，該置業(yè)顧問表示：“買我們這個房子，要簽訂毛坯和精裝兩類合同。為了不超過政府1.5萬元/的限價標(biāo)準(zhǔn)，所以毛坯合同上是210萬元，另外精裝合同上是70萬元。首付必須把精裝費用付清，貸款就是貸毛坯房的房價，所以首付會比較高?！?/p>

　　147平方米的房子裝修真的需要70萬元？對此，置業(yè)顧問透露，裝修其實不需要花費70萬元，每平方米成本約4200元，裝修總價60萬元左右，只是把毛坯房的部分價格挪入了精裝價格中，所以精裝達(dá)到了每平方米4800元，目的就是把毛坯房的總價做低。

　　六七十萬元的裝修成本是否真的物有所值？一位從事了20多年裝修設(shè)計的專業(yè)人士看過裝修清單后說：“如果按每平方米4800元計算，讓我們來做，不光是硬裝，即便把日常所需的家具、家電全部含進(jìn)去都綽綽有余。如果按裝修交付清單進(jìn)行頂格配置，也只需每平方米2000元左右?！?/p>

　　購房門檻變相提高

　　在目前高企的房價水平下，三成的首付對購房者來說已是一筆不小支出，那么再加上被拆分出的精裝修費用，不少人的置業(yè)夢基本破滅。數(shù)十萬元的精裝修費用與三成首付款一起，成了剛需購房者難以跨過的門檻。

　　“一個剛需樓盤的精裝修竟然要近8000元/平方米，鋪金地板嗎？”蔡女士在看過紅谷灘新區(qū)龍虎山大道一住宅項目之后感慨道。

　　蔡女士告訴記者，從年初就開始等待該項目，但因開盤采用精裝修拆分，其首付款嚴(yán)重超出全家準(zhǔn)備的100萬元，“我買110平方米的房子，均價1.17萬元每平方米，但是裝修成本高達(dá)87.89萬元，這部分錢還不能按揭?！?/p>

　　有蔡女士這樣遭遇的人并不是少數(shù)，很多人不得不選擇借錢補上這個缺口。

　　裝修價格將“限高”

　　去年10月1日起，南昌市采取“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，采取限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓等措施。同時，“三限房”要優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民購房需求。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果只是因為覺得精裝能夠?qū)⑹蹆r提升上去而臨時改做精裝，這樣的產(chǎn)品容易出問題。很多房子是按毛坯設(shè)計和驗收，精裝不是向政府部門報批的項目，也就不受監(jiān)管，所以開發(fā)商的空間很大，這樣的項目往往售價較高，但成本低、質(zhì)量差、性價比不高。

　　近日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局已經(jīng)聯(lián)合多個部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知，將實行裝修價格限高制度，同時要求在商品房買賣合同中，將毛坯價格與裝修價格分開，還將加強捆綁搭售等行為監(jiān)管。

　　與此同時，南昌市區(qū)所有全裝修住宅樣板房在驗收通過后，將由隨機抽取的3家評估機構(gòu)實施裝修價格評估；全裝修住宅的裝修價格，將以這3家機構(gòu)的評估均價為準(zhǔn)。即在制定全裝修住宅的裝修價格時，不得超過政府制定的最高限價，也不再是開發(fā)商自己“說了算”，必須由第三方機構(gòu)給出。(記者 盧 翔)