京城二手房節(jié)后快速“回暖” 一月網(wǎng)簽量破兩萬(wàn)
2016-02-16 16:04:50 來(lái)源:新華網(wǎng)
春節(jié)假期,京城二手房市場(chǎng)再續(xù)節(jié)前的“暖冬”,正月里開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。雖然大部分中介仍處于放假狀態(tài),但是少部分已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)或通過(guò)網(wǎng)上信息開(kāi)始吸引客戶(hù)。新房市場(chǎng)依然較為冷清,北京樓市再次出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象,這也是連續(xù)第8年春節(jié)期間零開(kāi)盤(pán)。
春節(jié)期間二手房網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)?cè)龆?br />
今年1月,北京二手房銷(xiāo)量繼去年12月后破兩萬(wàn)套。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),2016年1月(截至29日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)23301套,同比上漲95.8%,環(huán)比上漲14.2%;成交均價(jià)為41270元/平米,同比上漲16.7%,環(huán)比上漲1.7%。
春節(jié)假期期間雖然買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成實(shí)際成交的量并不多,但是假期期間的房源登記量和買(mǎi)房客戶(hù)登記量每天都在發(fā)生。
我愛(ài)我家一門(mén)店表示,雖然并未開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),但是正月初四開(kāi)始,新增房源登記量和新增買(mǎi)房客戶(hù)登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì),大部分客戶(hù)選擇通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者電話聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人。
雖然是節(jié)后第一天上班,但是通州潞苑區(qū)附近一張姓中介告訴記者,本來(lái)首日都在忙著整理資料,但是沒(méi)想到有人提前約了,這兩天看房的人都帶了五六撥了。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,從節(jié)前到春節(jié)期間,今年的買(mǎi)賣(mài)雙方都表現(xiàn)出了較為積極的入市心態(tài),一方面,與去年一系列樓市利好政策的刺激有關(guān),另一方面,今年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶(hù)購(gòu)房心態(tài)較為積極。
受此影響,二手樓市將在春節(jié)后快速?gòu)?fù)蘇,日均交易量將回升至春節(jié)前水平,2016年一季度的二手房交易量有望再創(chuàng)新高。
不過(guò),即使春節(jié)后二手樓市能夠快速?gòu)?fù)蘇,這種回暖勢(shì)頭也很難長(zhǎng)期延續(xù),樓市利好政策的刺激效應(yīng)逐步減弱,以及2015年購(gòu)房需求大量釋放后,后續(xù)購(gòu)房需求支撐力不足,將導(dǎo)致二季度或者下半年的二手樓市逐步降溫。
季節(jié)性因素致新房春節(jié)零開(kāi)盤(pán)
今年春節(jié)新房市場(chǎng)依然較為冷清,北京樓市再次出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象,這也是連續(xù)第8年春節(jié)期間零開(kāi)盤(pán)。
為何出現(xiàn)二手房連續(xù)回暖新房卻勢(shì)頭下跌趨勢(shì)?“春節(jié)新房的供應(yīng)量大幅減少,加上新房日漸豪宅化,部分市場(chǎng)需求被迫轉(zhuǎn)向了二手房?!焙皶煴硎?,一些本計(jì)劃好在今年購(gòu)房的家庭希望趕在春節(jié)前完成交易,二手住宅成交周期加快,從74天變?yōu)榱?4天;再加上年底房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定,部分著急用錢(qián)的業(yè)主選擇在年底降價(jià)出售,全年利好政策的疊加和一系列因素的綜合作用帶來(lái)了1月份交易量的持續(xù)上漲,形成了翹尾。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,春節(jié)零開(kāi)盤(pán)主要是基于季節(jié)性因素以及城市特性所導(dǎo)致?!按汗?jié)不少人離開(kāi)北京、返鄉(xiāng)過(guò)年,在一些三四線城市甚至出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的小高潮?!?任啟鑫說(shuō),對(duì)于北京來(lái)說(shuō),需求的分散使得樓市變得相對(duì)冷清,這也是歷年來(lái)春節(jié)期間北京樓市推盤(pán)少甚至連續(xù)零開(kāi)盤(pán)的主要原因。(張婷)
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